PROCEDURA ZAKUPU NIERUCHOMO\u015aCI \u2013 3 ETAPY<\/strong><\/p>\nProces zakupu nieruchomo\u015bci w Hiszpanii \u2013 zar\u00f3wno na rynku pierwotnym, jak i wt\u00f3rnym \u2013 nie r\u00f3\u017cni si\u0119 od rozwi\u0105za\u0144 powszechnie stosowanych w innych pa\u0144stwach europejskich. Zakup nieruchomo\u015bci przez osob\u0119 fizyczn\u0105 jest oparty o prost\u0105 i przejrzyst\u0105 procedur\u0119.<\/p>\n
[\/et_pb_text][et_pb_toggle title=”ETAP 1: PODPISANIE REZERWACJI” icon_color=”#477693″ open_icon_color=”#477693″ admin_label=”STAGE 1″ module_class=”toggle” _builder_version=”4.16″ global_colors_info=”{}”]<\/p>\n
\nNa podstawie umowy rezerwacyjnej nieruchomo\u015b\u0107 zostaje wycofana z rynku i mo\u017cemy rozpocz\u0105\u0107 przygotowanie dalszych formalno\u015bci zwi\u0105zanych z zakupem. Zyskujemy pewno\u015b\u0107, \u017ce nieruchomo\u015b\u0107 nie b\u0119dzie oferowana kolejnym potencjalnym nabywcom. Rezerwacja jest ustalana z regu\u0142y na 14 dni. Przez ten czas prawnik (solicitor) sprawdzi gruntownie stan prawny nieruchomo\u015bci. Dokonuj\u0105c rezerwacji nale\u017cy wp\u0142aci\u0107 depozyt w wysoko\u015bci od 3 do 6 tys. \u20ac. Depozyt jest przekazywany na konto w\u0142a\u015bciciela.<\/p>\n
Klienci, kt\u00f3rzy nie korzystaj\u0105 z kredytu mog\u0105 po podpisaniu rezerwacji podej\u015b\u0107 od razu do aktu notarialnego.<\/p>\n
[\/et_pb_toggle][et_pb_toggle title=”ETAP 2: UMOWA PRZEDWST\u0118PNA” icon_color=”#477693″ open_icon_color=”#477693″ admin_label=”STAGE 2″ module_class=”toggle” _builder_version=”4.16″ global_colors_info=”{}”]<\/p>\n
\nW umowie przedwst\u0119pnej zapisane zostaj\u0105 kluczowe warunki nabycia nieruchomo\u015bci. Ustalony zostaje orientacyjnie termin aktu notarialnego, kt\u00f3ry jest podpisywany z regu\u0142y od 30 do 90 dni po umowie przedwst\u0119pnej. W przypadku nieruchomo\u015bci z rynku pierwotnego w umowie przedwst\u0119pnej okre\u015bla si\u0119 dodatkowo harmonogram p\u0142atno\u015bci (powi\u0105zany z terminami oddawania kolejnych etap\u00f3w budowy).<\/p>\n
W umowie przedwst\u0119pnej deweloperskiej termin aktu notarialnego powi\u0105zany jest z dat\u0105 uko\u0144czenia budowy.<\/p>\n
Zawieraj\u0105c umow\u0119 przedwst\u0119pn\u0105 kupuj\u0105cy wp\u0142aca zadatek (se\u00f1al). Wynosi on 10-25% ceny nieruchomo\u015bci (w umowie deweloperskiej na nieruchomo\u015b\u0107 w budowie zadatek mo\u017ce by\u0107 wy\u017cszy i wynosi\u0107 30-40%). Je\u017celi nie dosz\u0142oby do zawarcia transakcji z winy kupuj\u0105cego, wp\u0142acony zadatek zostanie zatrzymany przez w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci\/dewelopera. Natomiast gdyby to sprzedaj\u0105cy nie zdecydowa\u0142 si\u0119 na finalizacj\u0119 transakcji, kupuj\u0105cemu zostanie zwr\u00f3cony zadatek w podw\u00f3jnej warto\u015bci.<\/p>\n
[\/et_pb_toggle][et_pb_toggle title=”ETAP 3: AKT NOTARIALNY” icon_color=”#477693″ open_icon_color=”#477693″ admin_label=”STAGE 3″ module_class=”toggle” _builder_version=”4.16″ global_colors_info=”{}”]<\/p>\n
\nAkt notarialny przygotowany jest w j\u0119zyku hiszpa\u0144skim, a jego odczytanie nast\u0119puje przed hiszpa\u0144skim notariuszem. Na \u017cyczenie klienta zamawiany jest t\u0142umacz.<\/p>\n
W momencie przyst\u0105pienia do aktu notarialnego kupuj\u0105cy przekazuje sprzedaj\u0105cemu pozosta\u0142\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 nale\u017cno\u015bci w formie czeku bankowego. Stosowanie czeku gwarantuje obu stronom bezpiecze\u0144stwo zakupu. Czek wydaje hiszpa\u0144ski bank kupuj\u0105cego. Wcze\u015bniej kupuj\u0105cy musi zasili\u0107 swoje konto w hiszpa\u0144skim banku \u015brodkami wystarczaj\u0105cymi na zap\u0142acenie ustalonej ceny.<\/p>\n
Niekiedy kupuj\u0105cy nie mo\u017ce osobi\u015bcie uczestniczy\u0107 w podpisaniu aktu notarialnego i innych czynno\u015bciach zwi\u0105zanych z zakupem nieruchomo\u015bci. Ustanawia w\u00f3wczas pe\u0142nomocnika, kt\u00f3ry w jego imieniu zawiera umow\u0119 kupna nieruchomo\u015bci oraz reprezentuje go w pozosta\u0142ych sprawach zwi\u0105zanych z transakcj\u0105 (w zakresie udzielonego pe\u0142nomocnictwa).<\/p>\n
[\/et_pb_toggle][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built=”1″ module_id=”fourth” _builder_version=”4.16″ background_color=”#ffffff” custom_padding=”0px||0px|” global_colors_info=”{}”][et_pb_row _builder_version=”4.16″ custom_padding=”60px||60px|” global_colors_info=”{}”][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”4.16″ custom_padding=”|||” global_colors_info=”{}” custom_padding__hover=”|||”][et_pb_text admin_label=”PURCHASE OF PROPERTY AS A LEGAL PERSON, OFFSHORE COMPANY, FOUNDATION” _builder_version=”4.16″ text_text_color=”#477693″ text_font_size=”16px” global_colors_info=”{}”]<\/p>\n
ZAKUP NIERUCHOMO\u015aCI NA OSOB\u0118 PRAWN\u0104, SP\u00d3\u0141K\u0118 OFFSHORE, FUNDACJ\u0118<\/strong><\/p>\nOsobn\u0105 kwesti\u0105 jest nabycie nieruchomo\u015bci na osob\u0119 prawn\u0105, fundacj\u0119 czy sp\u00f3\u0142k\u0119 offshore. Przeprowadzamy tego typu transakcje. Wymagaj\u0105 one odr\u0119bnych dodatkowych dokument\u00f3w oraz bardzo zindywidualizowanego podej\u015bcia. Prosimy o kontakt i precyzyjne nakre\u015blenie sytuacji. Zoptymalizujemy w\u00f3wczas dla Pa\u0144stwa proces zakupu nieruchomo\u015bci we wsp\u00f3\u0142pracy z najlepszymi hiszpa\u0144skimi kancelariami podatkowymi.<\/p>\n
[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built=”1″ module_id=”fifth” _builder_version=”4.16″ background_color=”#f4f4f4″ custom_padding=”0px||0px|” global_colors_info=”{}”][et_pb_row _builder_version=”4.16″ custom_padding=”60px||60px|” global_colors_info=”{}”][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”4.16″ custom_padding=”|||” global_colors_info=”{}” custom_padding__hover=”|||”][et_pb_text admin_label=”PURCHASE PROPERTY ON CREDIT” _builder_version=”4.16″ text_text_color=”#477693″ text_font_size=”16px” global_colors_info=”{}”]<\/p>\n
ZAKUP NIERUCHOMO\u015aCI NA KREDYT<\/strong><\/p>\nObcokrajowiec mo\u017ce uzyska\u0107 kredyt hipoteczny w hiszpa\u0144skim banku na zakup nieruchomo\u015bci w Hiszpanii. Procedura ubiegania si\u0119 o kredyt hipoteczny w Hiszpanii jest prosta i logiczna. Dokumenty, kt\u00f3re obcokrajowiec musi przedstawi\u0107 w banku ubiegaj\u0105c si\u0119 o kredyt to:<\/p>\n
<\/p>\n
\n\t\t\t\t\t
<\/span><\/span><\/h3>\n\t\t\t\t\t\n- za\u015bwiadczenie o zarobkach za ostatnie 2 lata<\/li>\n
- PIT za ostatnie 2 lata<\/li>\n
- wyci\u0105g z BIK<\/li>\n
- wyci\u0105g z konta bankowego za ostatnie p\u00f3\u0142 roku<\/li>\n
- wszelkie dokumenty potwierdzaj\u0105ce rozdzielno\u015b\u0107 maj\u0105tkow\u0105, rozw\u00f3d, itp.<\/li>\n<\/ul>\n
Wszystkie ww. dokumenty musz\u0105 by\u0107 uwierzytelnione, a nast\u0119pnie przet\u0142umaczone na j\u0119zyk hiszpa\u0144ski przez t\u0142umacza przysi\u0119g\u0142ego. Dodatkowo, kupuj\u0105cy musi okaza\u0107 w banku dow\u00f3d osobisty (paszport) i sw\u00f3j numer NIE.<\/p>\n
Kredyt hipoteczny w Hiszpanii mo\u017cna uzyska\u0107 do 70% wyceny nieruchomo\u015bci. Maksymalny okres kredytowania (w zale\u017cno\u015bci od banku) wynosi 30 lat. W ostatnich latach oprocentowanie i mar\u017ca mie\u015bci\u0142o si\u0119 w przedziale 3-4% w skali roku. Wszystkie banki pobieraj\u0105 prowizj\u0119 od kredytu \u2013 jej \u015brednia wysoko\u015b\u0107 waha si\u0119 pomi\u0119dzy 1,5-2%. Banki wymagaj\u0105 r\u00f3wnie\u017c ubezpieczenia nieruchomo\u015bci i ubezpieczenia na \u017cycie. Koszt wykupu polis mo\u017cna wliczy\u0107 w kwot\u0119 kredytu.<\/p>\n
W przypadku posi\u0142kowania si\u0119 kredytem wk\u0142ad w\u0142asny nale\u017cy wp\u0142aci\u0107 na konto prywatne powi\u0105zane z rachunkiem pomocniczym obs\u0142uguj\u0105cym kredyt hipoteczny. Wk\u0142ad w\u0142asny musi by\u0107 wniesiony najp\u00f3\u017aniej 1 dzie\u0144 przed zawarciem aktu notarialnego.<\/p>\n
SUN & BLUE pomo\u017ce Pa\u0144stwu uzyska\u0107 kredyt. Przeprowadzimy w Pa\u0144stwa imieniu negocjacje dotycz\u0105ce warunk\u00f3w kredytu, w tym wysoko\u015bci mar\u017cy, prowizji i ubezpieczenia. Wy\u015blemy oferty bank\u00f3w w zakresie finansowania zakupu nieruchomo\u015bci przez cudzoziemc\u00f3w. B\u0119dziecie Pa\u0144stwo mogli por\u00f3wna\u0107 warunki kredytowania i samodzielnie wybra\u0107 najlepsz\u0105 dla siebie opcj\u0119.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>
\n[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built=”1″ module_id=”sixth” _builder_version=”4.16″ background_color=”#ffffff” custom_padding=”0px||0px|” global_colors_info=”{}”][et_pb_row _builder_version=”4.16″ custom_padding=”60px||60px|” global_colors_info=”{}”][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”4.16″ custom_padding=”|||” global_colors_info=”{}” custom_padding__hover=”|||”][et_pb_text admin_label=”TAXES AND PURCHASE COSTS \u2013 TITLE” _builder_version=”4.16″ text_text_color=”#477693″ text_font_size=”16px” global_colors_info=”{}”]<\/p>\n
PODATKI I DODATKOWE KOSZTY ZAKUPU<\/strong><\/p>\nPodobnie jak w ka\u017cdym pa\u0144stwie europejskim, r\u00f3wnie\u017c i w Hiszpanii prawo okre\u015bla dodatkowe koszty zakupu nieruchomo\u015bci. Do tych obowi\u0105zkowych op\u0142at nale\u017c\u0105 m.in. podatki, koszty notarialne i koszty wpisu do ksi\u0105g wieczystych.<\/p>\n
Dodatkowe koszty zakupu nieruchomo\u015bci zale\u017c\u0105 od tego:<\/p>\n
\n- czy kupujemy nieruchomo\u015b\u0107 nowo wybudowan\u0105 (rynek pierwotny) czy z drugiej r\u0119ki (rynek wt\u00f3rny)<\/li>\n
- czy finansujemy zakup ze \u015brodk\u00f3w w\u0142asnych czy te\u017c posi\u0142kujemy si\u0119 kredytem hipotecznym<\/li>\n
- w jakiej Wsp\u00f3lnocie Autonomicznej po\u0142o\u017cona jest nieruchomo\u015b\u0107<\/li>\n<\/ul>\n
Hiszpania jest podzielona na 17\u00a0Wsp\u00f3lnot Autonomicznych\u00a0(Comunidades Aut\u00f3nomas). Dodatkowo, dwie hiszpa\u0144skie posiad\u0142o\u015bci w Afryce P\u00f3\u0142nocnej posiadaj\u0105 status miast autonomicznych (Ceuta i Melilla). Wsp\u00f3lnoty Autonomiczne posiadaj\u0105 du\u017c\u0105 niezale\u017cno\u015b\u0107 podatkow\u0105. Ka\u017cda ze Wsp\u00f3lnot samodzielnie ustala wysoko\u015b\u0107 podatk\u00f3w na rynku nieruchomo\u015bci (tabela 3).<\/p>\n
[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row column_structure=”1_2,1_2″ use_custom_gutter=”on” gutter_width=”3″ _builder_version=”4.16″ width=”60%” max_width=”60%” module_alignment=”center” custom_padding=”0px||0px|” use_custom_width=”on” width_unit=”off” custom_width_percent=”60%” global_colors_info=”{}”][et_pb_column type=”1_2″ _builder_version=”4.16″ custom_padding=”|||” global_colors_info=”{}” custom_padding__hover=”|||”][et_pb_text admin_label=”TAXES AND PURCHASE COSTS \u2013 SECTIONS” _builder_version=”4.16″ text_text_color=”#477693″ text_font_size=”16px” global_colors_info=”{}”]<\/p>\n
Dodatkowe koszty dla rynku pierwotnego<\/strong> obejmuj\u0105:<\/p>\n\n\t\t\t\t\t
<\/span><\/span><\/h3>\n\t\t\t\t\t\n- IVA (Impuesto sobre el Valor A\u00f1adido) \u2013 podatek od towar\u00f3w i us\u0142ug (odpowiednik VAT), kt\u00f3ry wynosi 10% ceny nieruchomo\u015bci nabytej od dewelopera (na Wyspach Kanaryjskich IVA zosta\u0142 zredukowany do 7%).<\/li>\n
- AJD (Impuesto de Actos Juridicos Documentados) \u2013 czyli podatek od czynno\u015bci cywilnoprawnych. Podatek AJD stanowi \u2013 w zale\u017cno\u015bci od prowincji \u2013 0,5-1,5% ceny nieruchomo\u015bci wskazanej w akcie notarialnym.<\/li>\n
- Je\u015bli zakup nieruchomo\u015bci finansujemy kredytem hipotecznym nale\u017cy zap\u0142aci\u0107 ponownie podatek AJD \u2013 tym razem za wpisanie hipoteki do ksi\u0105g wieczystych (el AJD de la hipoteca). Wysoko\u015b\u0107 tego drugiego podatku AJD wynosi 0,5-1,5% warto\u015bci kredytu hipotecznego. Zap\u0142aty podatk\u00f3w dokonuje si\u0119 zazwyczaj razem z zap\u0142at\u0105 dla sprzedaj\u0105cego w dniu podpisania aktu notarialnego.<\/li>\n
- Notariusz \u2013 sta\u0142a op\u0142ata notarialna jest okre\u015blona w oficjalnym cenniku op\u0142at notarialnych. Ostateczna wysoko\u015b\u0107 op\u0142aty notarialnej zale\u017cy jednak od warto\u015bci nieruchomo\u015bci, liczby wypis\u00f3w aktu notarialnego, tego czy nabywamy miejsce gara\u017cowe, kom\u00f3rk\u0119 lokatorsk\u0105, itp. Z regu\u0142y ca\u0142o\u015b\u0107 op\u0142at notarialnych mie\u015bci si\u0119 w przedziale 450-800\u20ac. Kupuj\u0105cy ma prawo wyboru notariusza.<\/li>\n
- Wpis do ksi\u0119gi wieczystej \u2013 sta\u0142a op\u0142ata za wpis do ksi\u0105g wieczystych jest okre\u015blona w oficjalnym cenniku op\u0142at notarialnych i obowi\u0105zuje na terenie ca\u0142ej Hiszpanii. Op\u0142ata jest wnoszona w znaczkach op\u0142aty skarbowej (aranceles). Wysoko\u015b\u0107 op\u0142aty za wpis do ksi\u0105g wieczystych wzrasta gdy np. za\u017c\u0105damy dodatkowego odpisu. Ca\u0142o\u015b\u0107 op\u0142at za wpis do ksi\u0105g wieczystych to ok. 250-500\u20ac.<\/li>\n
- Solicitor \u2013 zatrudnienie prawnika nie jest wymagane, ale zdecydowana wi\u0119kszo\u015b\u0107 naszych klient\u00f3w korzysta z tej opcji. Solicitor dokonuje analizy dokument\u00f3w od dewelopera, sprawdza stan prawny nieruchomo\u015bci, po\u015bredniczy w kontaktach z administracj\u0105 podatkow\u0105, itp. Koszt obs\u0142ugi prawnej wynosi 1% ceny zakupu nieruchomo\u015bci + VAT.<\/li>\n<\/ul><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>
\n[\/et_pb_text][\/et_pb_column][et_pb_column type=”1_2″ _builder_version=”4.16″ custom_padding=”|||” global_colors_info=”{}” custom_padding__hover=”|||”][et_pb_text admin_label=”TAXES AND PURCHASE COSTS \u2013 SECTIONS” _builder_version=”4.16″ text_text_color=”#477693″ text_font_size=”16px” global_colors_info=”{}”]<\/p>\nW przypadku zakupu nieruchomo\u015bci z rynku wt\u00f3rnego<\/strong> dodatkowe koszty kszta\u0142tuj\u0105 si\u0119 nast\u0119puj\u0105co:<\/p>\n\n\t\t\t\t\t
<\/span><\/span><\/h3>\n\t\t\t\t\t\n- ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) \u2013 wysoko\u015b\u0107 podatku od przeniesienia w\u0142asno\u015bci jest zale\u017cna od prowincji i wynosi od 4 do 10% warto\u015bci nieruchomo\u015bci (tabela 3). Najni\u017cszy ITP obowi\u0105zuje w Kraju Bask\u00f3w (4%). W Andaluzji i na Balearach stawka wynosi 8%. Regionami o najwy\u017cszym ITP s\u0105 Katalonia, Kantabria, Galicja i Comunidad Valenciana (10%).<\/li>\n
- AJD (Impuesto de Actos Juridicos Documentados) \u2013 podatek od czynno\u015bci cywilnoprawnych wnoszony jest tylko w przypadku zakupu nieruchomo\u015bci za pomoc\u0105 kredytu hipotecznego. AJD jest w tym przypadku podatkiem za wpisanie hipoteki do ksi\u0105g wieczystych. Wysoko\u015b\u0107 AJD wynosi w\u00f3wczas \u2013 w zale\u017cno\u015bci od prowincji \u2013 od 0,5 do 1,5% warto\u015bci kredytu hipotecznego. W sytuacji gdy zakup jest finansowany w 100% ze \u015brodk\u00f3w w\u0142asnych kupuj\u0105cego, nie ma konieczno\u015bci op\u0142acenia podatku AJD.<\/li>\n
- Op\u0142aty notarialne i za wpis do ksi\u0119gi wieczystej s\u0105 identyczne jak w przypadku rynku pierwotnego.<\/li>\n
- Solicitor \u2013 procedura zakupu nieruchomo\u015bci z rynku wt\u00f3rnego nie wymaga zatrudnienia prawnika, jednak praktycznie ka\u017cdy klient si\u0119 na to decyduje. W zakres obs\u0142ugi prawnej wchodzi przygotowanie dokument\u00f3w wymaganych do zakupu nieruchomo\u015bci na rynku wt\u00f3rnym, w tym:\n
\n- Nota simple (wypis skr\u00f3cony z rejestru nieruchomo\u015bci \u2013 ksi\u0105g wieczystych)<\/li>\n
- Escritura (dokument notarialny potwierdzaj\u0105cy prawo do w\u0142asno\u015bci i wymieniaj\u0105cy w\u0142a\u015bciciela)<\/li>\n
- Primera ocupacion (dokument potwierdzaj\u0105cy legalno\u015b\u0107 budowy i pozwolenie jej zamieszkania)<\/li>\n
- IBI (potwierdzenie op\u0142acenia rocznego podatku od nieruchomo\u015bci przez sprzedaj\u0105cego)<\/li>\n
- Certificado de la Comunidad \u2013 dokument potwierdzaj\u0105cy, \u017ce nieruchomo\u015b\u0107 jest wolna od zalegania z op\u0142atami na rzecz wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej<\/li>\n
- Impuesto de basura (potwierdzenie op\u0142acenia podatku za \u015bmieci przez sprzedaj\u0105cego)<\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n
- Koszt obs\u0142ugi prawnej wynosi 1% ceny zakupu nieruchomo\u015bci + VAT.<\/li>\n<\/ul><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>
\n[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=”4.16″ custom_padding=”||50px|” global_colors_info=”{}”][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”4.16″ custom_padding=”|||” global_colors_info=”{}” custom_padding__hover=”|||”][et_pb_toggle title=”TABELA 1: DODATKOWE KOSZTY ZAKUPU NIERUCHOMO\u015aCI W HISZPANII ” open_toggle_background_color=”#f4f4f4″ icon_color=”#477693″ open_icon_color=”#477693″ admin_label=”TABLE 1″ module_class=”toggle” _builder_version=”4.16″ custom_css_main_element=”background: #f4f4f4!important;” global_colors_info=”{}”]<\/p>\n
\n\n\n| <\/th>\n | RYNEK PIERWOTNY<\/span>
BEZ KREDYTU<\/span><\/th>\n | RYNEK WT\u00d3RNY<\/span>
BEZ KREDYTU<\/span><\/th>\n | RYNEK PIERWOTNY<\/span>
NA KREDYT<\/span><\/th>\n | RYNEK WT\u00d3RNY<\/span>
NA KREDYT<\/span><\/th>\n<\/tr>\n\n| <\/td>\n | <\/td>\n | <\/td>\n | <\/td>\n | <\/td>\n<\/tr>\n | \nIVA
(podatek VAT)<\/td>\n | 10% ceny
nieruchomo\u015bci<\/td>\n | <\/td>\n | 10% ceny
nieruchomo\u015bci<\/td>\n | <\/td>\n<\/tr>\n | \nITP
(podatek od przeniesienia)<\/td>\n | <\/td>\n | 4-10% ceny
nieruchomo\u015bci<\/td>\n | <\/td>\n | 4-10% ceny
nieruchomo\u015bci<\/td>\n<\/tr>\n | \nAJD
(podatek od czynno\u015bci
cywilnoprawnych)<\/td>\n | 0,5-1,5% od ceny
nieruchomo\u015bci<\/td>\n | <\/td>\n | 0,5-1,5% od ceny
nieruchomo\u015bci<\/td>\n | <\/td>\n<\/tr>\n | \nAJD
(podatek od czynno\u015bci
cywilnoprawnych za
wpisanie hipoteki do ksi\u0105g
wieczystych)<\/td>\n | <\/td>\n | <\/td>\n | 0,5-1,5% od wysoko\u015bci
kredytu<\/td>\n | 0,5-1,5% od wysoko\u015bci
kredytu<\/td>\n<\/tr>\n | \n| OP\u0141ATY NOTARIALNE<\/td>\n | 450-850\u20ac<\/td>\n | 450-850\u20ac<\/td>\n | 450-850\u20ac<\/td>\n | 450-850\u20ac<\/td>\n<\/tr>\n | \nWPIS DO KSI\u0118GI
WIECZYSTEJ<\/td>\n | <\/td>\n | 224-500\u20ac<\/td>\n | 224-500\u20ac<\/td>\n | 224-500\u20ac<\/td>\n<\/tr>\n | \n| SOLICITOR<\/td>\n | 1% ceny
nieruchomo\u015bci + VAT<\/td>\n | 1% ceny
nieruchomo\u015bci + VAT<\/td>\n | 1% ceny
nieruchomo\u015bci + VAT<\/td>\n | 1% ceny
nieruchomo\u015bci + VAT<\/td>\n<\/tr>\n | \n| WYCENA NIERUCHOMO\u015aCI<\/td>\n | <\/td>\n | <\/td>\n | 200-500\u20ac<\/td>\n | 200-500\u20ac<\/td>\n<\/tr>\n | \n| PROWIZJA BANKU<\/td>\n | <\/td>\n | <\/td>\n | 1,5-2% od wysoko\u015bci
kredytu<\/td>\n | 1,5-2% od wysoko\u015bci
kredytu<\/td>\n<\/tr>\n | \n| <\/td>\n | <\/td>\n | <\/td>\n | <\/td>\n | <\/td>\n<\/tr>\n | \n| KOSZTY DODATKOWE<\/span><\/td>\n | 12-13%<\/span><\/td>\n | 6-11%<\/span><\/td>\n | 14-16%<\/span><\/td>\n | 9-15%<\/span><\/td>\n<\/tr>\n\n| RAZEM<\/span><\/td>\n | ceny nieruchomo\u015bci<\/td>\n | ceny nieruchomo\u015bci<\/td>\n | ceny nieruchomo\u015bci<\/td>\n | ceny nieruchomo\u015bci<\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n [\/et_pb_toggle][et_pb_toggle title=”TABELA 2: DODATKOWE KOSZTY ZAKUPU NIERUCHOMO\u015aCI W ANDALUZJI (COSTA DEL SOL) ORIENTACYJNIE” open_toggle_background_color=”#f4f4f4″ icon_color=”#477693″ open_icon_color=”#477693″ admin_label=”TABLE 2″ module_class=”toggle” _builder_version=”4.27.3″ hover_enabled=”0″ custom_css_main_element=”background: #f4f4f4!important;” global_colors_info=”{}” sticky_enabled=”0″]<\/p>\n
\n\n\n\n| \u00a0<\/th>\n | RYNEK PIERWOTNY<\/span>
BEZ KREDYTU<\/span><\/th>\n | RYNEK WT\u00d3RNY<\/span>
BEZ KREDYTU<\/span><\/th>\n | RYNEK PIERWOTNY<\/span>
NA KREDYT<\/span><\/th>\n | RYNEK WT\u00d3RNY
NA KREDYT<\/th>\n<\/tr>\n | \n| \u00a0<\/td>\n | \u00a0<\/td>\n | \u00a0<\/td>\n | \u00a0<\/td>\n | \u00a0<\/td>\n<\/tr>\n | \nIVA
(podatek VAT)<\/td>\n | 10% ceny
nieruchomo\u015bci<\/td>\n | \u00a0<\/td>\n | 10% ceny
nieruchomo\u015bci<\/td>\n | \u00a0<\/td>\n<\/tr>\n | \nITP
(podatek od przeniesienia)<\/td>\n | \u00a0<\/td>\n | 7% ceny
nieruchomo\u015bci<\/td>\n | \u00a0<\/td>\n | 7% ceny
nieruchomo\u015bci<\/td>\n<\/tr>\n | \nAJD
(podatek od czynno\u015bci
cywilnoprawnych)<\/td>\n | 1,2% od ceny
nieruchomo\u015bci<\/td>\n | \u00a0<\/td>\n | 1,2% od ceny
nieruchomo\u015bci<\/td>\n | \u00a0<\/td>\n<\/tr>\n | \nAJD
(podatek od czynno\u015bci
cywilnoprawnych za
wpisanie hipoteki do ksi\u0105g
wieczystych)<\/td>\n | \u00a0<\/td>\n | \u00a0<\/td>\n | 1,5% od wysoko\u015bci
kredytu<\/td>\n | 1,5% od wysoko\u015bci
kredytu<\/td>\n<\/tr>\n | \n| OP\u0141ATY NOTARIALNE<\/td>\n | od 850\u20ac<\/td>\n | od 850\u20ac<\/td>\n | od 850\u20ac<\/td>\n | od 850\u20ac<\/td>\n<\/tr>\n | \nWPIS DO KSI\u0118GI
WIECZYSTEJ<\/td>\n | od 850\u20ac<\/td>\n | od 850\u20ac<\/td>\n | od 850\u20ac<\/td>\n | od 850\u20ac<\/td>\n<\/tr>\n | \n| PRAWNIK<\/td>\n | 1% ceny
nieruchomo\u015bci + VAT<\/td>\n | 1% ceny
nieruchomo\u015bci + VAT<\/td>\n | 1% ceny
nieruchomo\u015bci + VAT<\/td>\n | 1% ceny
nieruchomo\u015bci + VAT<\/td>\n<\/tr>\n | \n| WYCENA NIERUCHOMO\u015aCI<\/td>\n | \u00a0<\/td>\n | \u00a0<\/td>\n | 200-500\u20ac<\/td>\n | 200-500\u20ac<\/td>\n<\/tr>\n | \n| PROWIZJA BANKU<\/td>\n | \u00a0<\/td>\n | \u00a0<\/td>\n | 1,5-2% od wysoko\u015bci
kredytu<\/td>\n | 1,5-2% od wysoko\u015bci
kredytu<\/td>\n<\/tr>\n | \n| \u00a0<\/td>\n | \u00a0<\/td>\n | \u00a0<\/td>\n | \u00a0<\/td>\n | \u00a0<\/td>\n<\/tr>\n | \n| \n ORIENTACYJNIE<\/span><\/p>\nKOSZTY DODATKOWE<\/span>
RAZEM<\/span><\/p>\n<\/td>\n | 12,5%<\/span>
ceny nieruchomo\u015bci<\/td>\n | 9,5%<\/span>
ceny nieruchomo\u015bci<\/td>\n | 16%<\/span>
ceny nieruchomo\u015bci<\/td>\n | 12,5%<\/span>
ceny nieruchomo\u015bci<\/td>\n<\/tr>\n\n| \u00a0<\/td>\n | \u00a0<\/td>\n | \u00a0<\/td>\n | \u00a0<\/td>\n | \u00a0<\/td>\n<\/tr>\n | \nPRZYK\u0141AD:
KOSZTY DODATKOWE DLA
APARTAMENTU
O WARTO\u015aCI 150 TYS.\u20ac<\/span><\/td>\n | 18 750\u20ac<\/span><\/td>\n | 14 250\u20ac<\/span><\/td>\n | 24 000\u20ac<\/span><\/td>\n | 18 750\u20ac<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n <\/p>\n [\/et_pb_toggle][et_pb_toggle title=”TABELA 3: WYSOKO\u015a\u0106 PODATK\u00d3W W POSZCZEG\u00d3LNYCH WSP\u00d3LNOTACH AUTONOMICZNYCH HISZPANII \u2013 POR\u00d3WNANIE RYNKU PIERWOTNEGO I WT\u00d3RNEGO” open_toggle_background_color=”#f4f4f4″ icon_color=”#477693″ open_icon_color=”#477693″ admin_label=”TABLE 3″ module_class=”toggle” _builder_version=”4.16″ custom_css_main_element=”background: #f4f4f4!important;” global_colors_info=”{}”]<\/p>\n
\n\n\n\n| LP.<\/th>\n | WSP\u00d3LNOTA
AUTONOMICZNA<\/th>\n | RYNEK PIERWOTNY<\/th>\n | RYNEK WT\u00d3RNY<\/th>\n<\/tr>\n | \nAJD<\/strong>
Obra nueva<\/td>\nIVA<\/strong>
podatek VAT<\/td>\nAJD<\/strong>
de la hipoteca<\/td>\nITP<\/strong>
podatek od
przeniesienia<\/td>\nAJD<\/strong>
de la hipoteca<\/td>\n<\/tr>\n\n1<\/strong><\/td>\n| Andalusia<\/td>\n | 1.50%<\/td>\n | 10.00%<\/td>\n | 1.50%<\/td>\n | 8%<\/td>\n | 1.50%<\/td>\n<\/tr>\n | \n2<\/strong><\/td>\n| Arag\u00f3n<\/td>\n | 1.50%<\/td>\n | 10.00%<\/td>\n | 1.50%<\/td>\n | 8%<\/td>\n | 1.50%<\/td>\n<\/tr>\n | \n3<\/strong><\/td>\n| Asturias<\/td>\n | 1.20%<\/td>\n | 10.00%<\/td>\n | 1.20%<\/td>\n | 8%<\/td>\n | 1.20%<\/td>\n<\/tr>\n | \n4<\/strong><\/td>\n| Balearic Islands<\/td>\n | 1.20%<\/td>\n | 10.00%<\/td>\n | 1.20%<\/td>\n | 8%<\/td>\n | 1.20%<\/td>\n<\/tr>\n | \n5<\/strong><\/td>\n| Canary Islands<\/td>\n | 1.00%<\/td>\n | 7.00%<\/td>\n | 0.75%<\/td>\n | 6.5%<\/td>\n | 0.75%<\/td>\n<\/tr>\n | \n6<\/strong><\/td>\n| Cantabria<\/td>\n | 1.50%<\/td>\n | 10.00%<\/td>\n | 1.50%<\/td>\n | 10%<\/td>\n | 1.50%<\/td>\n<\/tr>\n | \n7<\/strong><\/td>\nCastilla-La
Mancha<\/td>\n | 1.50%<\/td>\n | 10.00%<\/td>\n | 1.50%<\/td>\n | 9%<\/td>\n | 1.50%<\/td>\n<\/tr>\n | \n8<\/strong><\/td>\n| Castile and Le\u00f3n<\/td>\n | 1.50%<\/td>\n | 10.00%<\/td>\n | 1.50%<\/td>\n | 8%<\/td>\n | 1.50%<\/td>\n<\/tr>\n | \n9<\/strong><\/td>\n| Catalonia<\/td>\n | 1.50%<\/td>\n | <\/td>\n | 1.50%<\/td>\n | 10%<\/td>\n | 1.50%<\/td>\n<\/tr>\n | \n10<\/strong><\/td>\n| Ceuta<\/td>\n | 0.50%<\/td>\n | 10.00%<\/td>\n | 0.50%<\/td>\n | 6%<\/td>\n | 0.50%<\/td>\n<\/tr>\n | \n11<\/strong><\/td>\nCommunity of
Madrid<\/td>\n | 0.75%<\/td>\n | 10.00%<\/td>\n | 0.75%<\/td>\n | 6%<\/td>\n | 0.75%<\/td>\n<\/tr>\n | \n12<\/strong><\/td>\nValencian
Community<\/td>\n | 1.50%<\/td>\n | 10.00%<\/td>\n | 1.50%<\/td>\n | 10%<\/td>\n | 1.50%<\/td>\n<\/tr>\n | \n13<\/strong><\/td>\n| Extremadura<\/td>\n | 1.50%<\/td>\n | 10.00%<\/td>\n | 1.50%<\/td>\n | 8%<\/td>\n | 1.50%<\/td>\n<\/tr>\n | \n14<\/strong><\/td>\n| Galicia<\/td>\n | 1.50%<\/td>\n | 10.00%<\/td>\n | 1.50%<\/td>\n | 10%<\/td>\n | 1.50%<\/td>\n<\/tr>\n | \n15<\/strong><\/td>\n| La Rioja<\/td>\n | 1.00%<\/td>\n | <\/td>\n | 1.00%<\/td>\n | 7%<\/td>\n | 1.00%<\/td>\n<\/tr>\n | \n16<\/strong><\/td>\n| Melilla<\/td>\n | 0.50%<\/td>\n | 10.00%<\/td>\n | 0.50%<\/td>\n | 6%<\/td>\n | 0.50%<\/td>\n<\/tr>\n | \n17<\/strong><\/td>\n| Murcia<\/td>\n | 1.50%<\/td>\n | 10.00%<\/td>\n | 1.50%<\/td>\n | 8%<\/td>\n | 1.50%<\/td>\n<\/tr>\n | \n18<\/strong><\/td>\n| Navarra<\/td>\n | 0.50%<\/td>\n | 10.00%<\/td>\n | 0.50%<\/td>\n | 6%<\/td>\n | 0.50%<\/td>\n<\/tr>\n | \n19<\/strong><\/td>\n| Pa\u00eds Vasco<\/td>\n | 0.50%<\/td>\n | 10.00%<\/td>\n | 0.50%<\/td>\n | 4%<\/td>\n | 0.50%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n [\/et_pb_toggle][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built=”1″ _builder_version=”4.16″ background_color=”#f4f4f4″ custom_padding=”0px||0px|” global_colors_info=”{}”][et_pb_row _builder_version=”4.16″ custom_padding=”60px||60px|” global_colors_info=”{}”][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”4.16″ custom_padding=”|||” global_colors_info=”{}” custom_padding__hover=”|||”][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built=”1″ _builder_version=”4.16″ background_color=”#477693″ custom_padding=”0px||0px|” link_option_url=”CTA inline” global_colors_info=”{}”][et_pb_row column_structure=”3_5,2_5″ _builder_version=”4.16″ custom_padding=”20px||20px|” global_colors_info=”{}”][et_pb_column type=”3_5″ _builder_version=”4.16″ custom_padding=”|||” global_colors_info=”{}” custom_padding__hover=”|||”][et_pb_text admin_label=”CTA Text” _builder_version=”4.22.1″ text_orientation=”center” global_colors_info=”{}”]<\/p>\n Potrzebujesz dalszych informacji? Jeste\u015bmy do dyspozycji!<\/h5>\n[\/et_pb_text][\/et_pb_column][et_pb_column type=”2_5″ _builder_version=”4.16″ custom_padding=”|||” global_colors_info=”{}” custom_padding__hover=”|||”][et_pb_text admin_label=”CTA Btn” _builder_version=”4.16″ text_orientation=”center” global_colors_info=”{}”]<\/p>\n SKONTAKTUJ SI\u0118 Z NAMI<\/a><\/p>\n[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built=”1″ _builder_version=”4.16″ custom_padding=”0px|0px|0px|0px” global_colors_info=”{}”][et_pb_row _builder_version=”4.16″ width=”100%” max_width=”100%” custom_padding=”0px|0px|0px|0px” use_custom_width=”on” width_unit=”off” custom_width_percent=”100%” global_colors_info=”{}”][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”4.16″ custom_padding=”|||” global_colors_info=”{}” custom_padding__hover=”|||”][et_pb_map_extended map_custom_style=”on” map_custom_code=”%91
\n {
\n %22featureType%22: %22administrative%22,
\n %22elementType%22: %22all%22,
\n %22stylers%22: %91
\n {
\n %22saturation%22: %22-100%22
\n }
\n %93
\n },
\n {
\n %22featureType%22: %22administrative.province%22,
\n %22elementType%22: %22all%22,
\n %22stylers%22: %91
\n {
\n %22visibility%22: %22off%22
\n }
\n %93
\n },
\n {
\n %22featureType%22: %22landscape%22,
\n %22elementType%22: %22all%22,
\n %22stylers%22: %91
\n {
\n %22saturation%22: -100
\n },
\n {
\n %22lightness%22: 65
\n },
\n {
\n %22visibility%22: %22on%22
\n }
\n %93
\n },
\n {
\n %22featureType%22: %22poi%22,
\n %22elementType%22: %22all%22,
\n %22stylers%22: %91
\n {
\n %22saturation%22: -100
\n },
\n {
\n %22lightness%22: %2250%22
\n },
\n {
\n %22visibility%22: %22simplified%22
\n }
\n %93
\n },
\n {
\n %22featureType%22: %22road%22,
\n %22elementType%22: %22all%22,
\n %22stylers%22: %91
\n {
\n %22saturation%22: %22-100%22
\n }
\n %93
\n },
\n {
\n %22featureType%22: %22road.highway%22,
\n %22elementType%22: %22all%22,
\n %22stylers%22: %91
\n {
\n %22visibility%22: %22simplified%22
\n }
\n %93
\n },
\n {
\n %22featureType%22: %22road.arterial%22,
\n %22elementType%22: %22all%22,
\n %22stylers%22: %91
\n {
\n %22lightness%22: %2230%22
\n }
\n %93
\n },
\n {
\n %22featureType%22: %22road.local%22,
\n %22elementType%22: %22all%22,
\n %22stylers%22: %91
\n {
\n %22lightness%22: %2240%22
\n }
\n %93
\n },
\n {
\n %22featureType%22: %22transit%22,
\n %22elementType%22: %22all%22,
\n %22stylers%22: %91
\n {
\n %22saturation%22: -100
\n },
\n {
\n %22visibility%22: %22simplified%22
\n }
\n %93
\n },
\n {
\n %22featureType%22: %22water%22,
\n %22elementType%22: %22geometry%22,
\n %22stylers%22: %91
\n {
\n %22hue%22: %22#ffff00%22
\n },
\n {
\n %22lightness%22: -25
\n },
\n {
\n %22saturation%22: -97
\n }
\n %93
\n },
\n {
\n %22featureType%22: %22water%22,
\n %22elementType%22: %22labels%22,
\n %22stylers%22: %91
\n {
\n %22lightness%22: -25
\n },
\n {
\n %22saturation%22: -100
\n }
\n %93
\n }
\n%93″ marker_animation=”on” address=”29640 Fuengirola, M\u00e1laga, Espa\u00f1a” address_lat=”36.544148″ address_lng=”-4.624943900000062″ mouse_wheel=”off” use_grayscale_filter=”on” grayscale_filter_amount=”100″ _builder_version=”4.16″ global_colors_info=”{}”][\/et_pb_map_extended][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Zakup nieruchomo\u015bci w Hiszpanii wymaga przeanalizowania szeregu aspekt\u00f3w. Na ostateczn\u0105 decyzj\u0119 sk\u0142ada si\u0119 analiza procedury zakupu, wymog\u00f3w prawnych, administracyjnych i podatkowych oraz warunk\u00f3w ewentualnego kredytu hipotecznego. Prezentowane poni\u017cej praktyczne kompendium wiedzy u\u0142atwi Pa\u0144stwu wyb\u00f3r najkorzystniejszej opcji zakupu i ograniczy jego koszty. KLUCZOWE ASPEKTY ZAKUPU NIERUCHOMO\u015aCI W HISZPANII WYMAGANEDOKUMENTY NUMERN.I.E. PROCEDURA ZAKUPU NIERUCHOMO\u015aCI3 ETAPY ZAKUP NIERUCHOMO\u015aCI […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_et_pb_use_builder":"on","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"class_list":["post-409","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/sunandblue.eu\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/409","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/sunandblue.eu\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/sunandblue.eu\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sunandblue.eu\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sunandblue.eu\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=409"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/sunandblue.eu\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/409\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":118106,"href":"https:\/\/sunandblue.eu\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/409\/revisions\/118106"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/sunandblue.eu\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=409"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}} | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
![\"\"](\"\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/Pasaporte.png\")
![\"\"](\"\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/Doc.png\")
![\"\"](\"\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/Banco.png\")
![\"\"](\"\/wp-content\/uploads\/2019\/02\/company_1-1.png\")
![\"\"](\"\/wp-content\/uploads\/2019\/02\/credit_1-1.png\")
![\"\"](\"\/wp-content\/uploads\/2019\/02\/tax-1.png\")